1. Bonus Casa (Ristrutturazioni)

Il “Bonus Casa” è l’agevolazione storica dedicata al recupero edilizio, pensata per sostenere i proprietari nelle opere di ammodernamento, manutenzione e restauro delle abitazioni.

Caratteristiche principali e massimali

• Abitazione principale: Detrazione del 50% per tutto il 2026, con un tetto di spesa di 96.000 €. Dal 2027 l’aliquota scenderà al 36%.
• Seconde case: Per le unità diverse dall’abitazione principale, la detrazione nel 2026 è del 36% su un limite di 96.000 €. Dal 2027 scenderà al 30%.
• Lungo periodo (2028-2033): Per tutti gli immobili l’aliquota si stabilizzerà al 30% con un tetto di spesa ridotto a 48.000 €.

Requisiti e condizioni di accesso

• Interventi ammessi: Lavori di manutenzione ordinaria (solo su parti comuni), straordinaria, restauro e risanamento conservativo.
• Definizione abitazione principale: Si intende l’unità dove il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. L’uso è dimostrabile tramite utenze e consumi.
• Limiti di reddito: Per chi supera i 75.000 € di reddito, l’ammontare delle spese detraibili è limitato in base alla composizione del nucleo familiare.

Il consiglio dello Studio Defendini

Considerando il calo delle aliquote dal 2027 e la riduzione del tetto di spesa dal 2028, raccomandiamo di completare i pagamenti per le abitazioni principali entro il 31 dicembre 2026 per massimizzare il rientro fiscale al 50%.

2. Ecobonus

L’Ecobonus è l’agevolazione dedicata specificamente al miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici esistenti, incentivando la riduzione dei consumi e l’impiego di tecnologie sostenibili.

Caratteristiche principali e massimali

• Abitazione principale: Detrazione del 50% per il 2026, scende al 36% nel 2027.
• Seconde case: Aliquota del 36% nel 2026 e del 30% nel 2027.

Requisiti e condizioni di accesso

• Esclusioni: Sono esclusi gli interventi con caldaie alimentate a combustibili fossili.
• Incentivi ammessi: Restano incentivabili gli impianti di riscaldamento ibridi.
• Capienza fiscale: Anche qui si applicano le limitazioni per redditi superiori a 75.000 €.

Il consiglio dello Studio Defendini

Puntate sull’integrazione di sistemi full-electric o ibridi. La normativa sta chiaramente penalizzando le tecnologie fossili; scegliere oggi la sostenibilità garantisce l’accesso al bonus e aumenta il valore dell’immobile.

3. Sismabonus

Il Sismabonus sostiene i lavori finalizzati alla riduzione del rischio sismico e alla messa in sicurezza statica degli edifici, fondamentale per la protezione del patrimonio edilizio in zone a rischio.

Caratteristiche principali e massimali

• Aliquote 2026: 50% per abitazioni principali e 36% per le altre.
• Aliquote 2027: 36% per le principali e 30% per le altre.
• Tetto di spesa: Limite di 96.000 € per unità, condiviso con il Bonus Ristrutturazione.

Requisiti e condizioni di accesso

• Ubicazione: L’edificio deve trovarsi in zone sismiche ad alta o media pericolosità (zone 1, 2 e 3).
• Certificazioni: Obbligatoria l’asseverazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato.

Il consiglio dello Studio Defendini

Poiché il tetto di spesa è condiviso con il Bonus Casa, è essenziale una contabilità lavori rigorosa per evitare di eccedere i massimali previsti se si eseguono contemporaneamente ristrutturazioni e consolidamenti statici.

4. Bonus Mobili

Si tratta di una detrazione fiscale dedicata all’acquisto di nuovi arredi e grandi elettrodomestici, legata a interventi di ristrutturazione già avviati sull’immobile.

Caratteristiche principali e massimali

• Aliquota: Detrazione fiscale del 50%.
• Massimale: Limite di spesa di 5.000 €, inclusi trasporto e montaggio.

Requisiti e condizioni di accesso

• Vincolo temporale: Riservato a chi ha avviato lavori di ristrutturazione a partire dal 01/01/2025.
• Efficienza energetica: Classi minime obbligatorie (A per forni, E per lavatrici/lavastoviglie, F per frigoriferi).
• Tracciabilità: Pagamento solo tramite bonifico o carta di credito/debito.

Il consiglio dello Studio Defendini

La data di inizio lavori di ristrutturazione deve precedere l’acquisto dei mobili. Conservate sempre la SCIA o la CILA come prova del diritto all’agevolazione.

5. Conto Termico 3.0

A differenza degli altri bonus, il Conto Termico 3.0 è un incentivo economico diretto, erogato come contributo a fondo perduto per interventi di efficienza energetica e produzione di energia da fonti rinnovabili.

Caratteristiche principali e massimali

• Natura: Contributo erogato dal GSE direttamente sul conto corrente.
• Importo: Copre solitamente fino al 65% della spesa. Può arrivare al 100% per scuole, ospedali e piccoli comuni.
• Erogazione: In un’unica rata entro 90 giorni per importi fino a 15.000 €.

Requisiti e condizioni di accesso

• Oggetto: Sostituzione di impianti esistenti con pompe di calore, solare termico o trasformazione in edifici NZEB.
• Tempi: Richiesta entro 90 giorni dalla fine lavori (accesso diretto).

Il consiglio dello Studio Defendini

Il Conto Termico 3.0 è lo strumento ideale per chi desidera un rientro immediato della spesa senza attendere la detrazione decennale. È perfetto per interventi mirati come l’installazione di impianti a pompa di calore.