Giovedì 23 aprile si è tenuto a Rezzato, presso la sede di OMB Technology, un importante appuntamento di networking e formazione organizzato da ASIMPRE (Associazione Imprese Rezzatesi). L’evento, dedicato alla valorizzazione del patrimonio immobiliare d’impresa, ha visto tra i relatori protagonisti l’architetto Matteo Defendini, fondatore di Studio Defendini di Brescia.

Al centro del dibattito una convinzione che guida quotidianamente il nostro operato: “Gli immobili aziendali non sono solo un costo, ma un potente asset strategico e fonte di valore per la PMI”.
L’intervento di Matteo Defendini si è articolato su tre pilastri fondamentali per trasformare i muri dell’azienda in un motore di crescita economica e benessere organizzativo.

1. Valutazione e Regolarizzazione: la base della tutela patrimoniale

Il primo passo per valorizzare un immobile è conoscerne lo stato reale, non solo economico ma soprattutto tecnico e normativo. Ad esempio, spazi nati come depositi vengono convertiti in uffici o mense senza le dovute autorizzazioni, creando difformità che possono bloccare finanziamenti o compravendite.

I dati emersi durante l’incontro sono significativi:

• Circa il 40% del patrimonio industriale italiano necessita di adeguamenti normativi per sicurezza e igiene.
• Secondo l’esperienza dello Studio Defendini, almeno 8 immobili su 10 presentano irregolarità edilizie da sanare.
• Un immobile regolarizzato e conforme alle normative urbanistiche e catastali ha un valore di mercato superiore ed è più attrattivo per gli investitori e per il sistema bancario.

2. Riqualificazione ed Efficientamento: investire nel valore

Riqualificare oggi significa puntare sull’efficienza energetica e sull’adeguamento tecnologico. Gli edifici non efficienti pesano per il 30% sui consumi energetici nazionali; tuttavia, interventi mirati possono ridurre i consumi fino al 40%.

Matteo Defendini ha evidenziato le soluzioni più efficaci per le imprese:

• Efficientamento dell’involucro: cappotti termici, tetti isolati e infissi ad alte prestazioni.
• Impiantistica evoluta: pompe di calore, sistemi VMC e illuminazione LED.
• Autoproduzione: fotovoltaico e sistemi di accumulo per ridurre la dipendenza dalla rete.
• Incentivi Fiscali: un focus particolare è stato dedicato al Conto Termico 3.0, al Piano Transizione 5.0 e ai fondi PNRR, strumenti essenziali per abbattere i costi dell’investimento.

3. Ottimizzazione degli Spazi: layout per la produttività e il benessere

L’architettura aziendale moderna non è solo estetica, ma una funzione della produttività. Un layout ben studiato può aumentare la produttività dei dipendenti del 15%.

Ottimizzare gli spazi significa creare ambienti che favoriscano la collaborazione senza trascurare la privacy, migliorando la qualità dell’aria e la luce naturale. Studi dimostrano che lavorare in ambienti salubri riduce l’assenteismo del 25% e aumenta le performance individuali. Inoltre, uffici flessibili e moderni sono una calamita per i talenti delle nuove generazioni (Millennials e Gen Z), per i quali la qualità dell’ambiente di lavoro è un fattore decisionale prioritario.

Studio Defendini: il tuo Partner Strategico

Come emerso durante l’evento ASIMPRE, la gestione del patrimonio immobiliare richiede un’analisi multidisciplinare che unisca aspetti tecnici, normativi e di mercato.

Studio Defendini si pone come consulente strategico per le PMI che intendono intraprendere questo percorso. Non ci limitiamo alla progettazione, ma accompagniamo l’imprenditore dalla perizia di stima iniziale alla regolarizzazione edilizia, fino alla riqualificazione energetica e all’ottimizzazione degli spazi.

Trasformare un immobile da voce di spesa a risorsa patrimoniale è una scelta lungimirante che garantisce stabilità e competitività nel lungo periodo.

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